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侯馬市澮濱街道澮濱街南社區合歡小區：
用好黨建引領“金鑰匙” 解鎖三無小區“蝶變之門”
山西新聞網三農頻道訊 從“臟亂差”到“潔淨美”、從“無人管”到“共治理”、從“看著煩”到“心裡順”……近年來，侯馬市澮濱街道積極探索、勇於實踐，健全完善“一區一策”治理模式，以黨建引領的“金鑰匙”打開了“三無”小區治理的“生鏽鎖”，讓合歡小區居民找到了“幸福密碼”。
“無人問津”的“失管地帶”
作為澮濱街道首個物管會試點小區，合歡小區有其典型意義。建於1994年的合歡小區，共有3棟居民樓，9個單元，113戶350人，屬於典型的老舊小區，同時也是單位破產型小區。小區周圍都是新建居民區、商業區，干淨整潔、環境優美、管理有序，而合歡小區的三棟樓各有進出通道、互不相通，且因時間久遠，缺乏有效管理和日常維護，居民生活各種難題就開始逐步顯露，各類糾紛不斷發酵甚至激化——
“我們管道這個月都堵了好幾次了，誰來解決?”
“樓道內臟亂差，哪個來收拾?”
基礎設施損毀嚴重、垃圾雜物亂堆亂放、樹木橫生、路面坑窪積水、車輛亂停、失盜失竊……成為名副其實的“三無”小區，居民為此叫苦不迭。
“小區外來車輛多、停放亂，而且外面餐飲店鋪的廚余垃圾也隨地傾倒，尤其是到了夏天，燒烤店鋪一開張，我們這裡就糟了大罪了!”合歡小區居民李秀雲感嘆說。
但面對這樣的情況，多數居民都束手無策、無可奈何，合歡小區一度成為“失管地帶”，成為侯馬城市建設靚麗風景中一處不和諧的符號。
從“無人問津”到“自治管理”的跨越
合歡小區先后經歷單位自營、業主委員會等管理模式，都沒有得出令居民滿意的結果，居民仍然有較大意見且沒有反映渠道。那麼，如何讓小區重新運轉起來?澮濱街南社區黨委書記景大霽打定主意，“要讓黨建引領發揮作用”。
2022年，合歡小區迎來契機。抓黨建促基層治理能力提升專項行動開展以來，澮濱街南社區黨委認真分析轄區內基層治理所面臨的各種困難和問題，經過梳理，決定從群眾反響最強烈、社會影響最大的合歡小區著手。在網格化管理的基礎上，吸納黨員骨干、熱心居民等力量成立物管會，全面負責小區管理。社區工作人員廣泛征集居民意見，實地摸排走訪，先后多次召開征求意見座談會，擬定了《合歡小區物管會議事規則》、制定了《合歡小區議事台賬》等。社區工作人員、小區黨員志願者積極開展宣傳動員，引導居民正確認識物管會的職責與成立意義，助力小區日常管理，筑牢長效治理根基。
經過2個多月的籌備工作，通過自主推薦、居民推薦、資格審核、公示等程序，2022年8月8日，全市首個物管會——合歡小區物業管理委員會正式挂牌成立。物管會成員由居委會代表、熱心志願者、原業委會成員、居民代表、在冊黨員等9人組成，其中黨員佔比55.56%。新成立的物管會積極圍繞健身場所、垃圾清理、小區管理等方面開展工作，推進小區自治進一步規范化、精細化。
合歡小區物管會的成立，是小區從“無組織”到“有核心”的有力舉措，是從“無人問津”到“自治管理”的巨大跨越，是統籌多方力量，引導小區從雜亂無序向規范化管理的有效轉變，切實解決了小區事務沒人管的難題，真正把事關民生的所想所盼落到實處，為提升小區治理水平奠定了基礎。
開門頭件事：“舊貌換新顏”
“小區門口這條路，坑窪不平，雜草叢生，晴天灰、雨天泥，有些居民還把建筑垃圾堆在路邊，甚至晚上隨地大小便，出行非常不方便，盡快修一修。”這是合歡小區居民普遍反映的問題，也是最大的難點問題。物管會成立當天，立即對小區面臨的管理難題、居民反映強烈的焦點問題進行梳理，在這些問題中，物管會決定先從最突出的問題著手，整治小區門口的路。
因此，在社區黨委的指導下，結合小區居民希望有鍛煉場所的強烈需求，決定對路面進行硬化，徹底解除病根。物管會通過實地勘察確定了需要修補硬化的重點路面，社區黨委積極與市住建局溝通，得到了大力支持，由物管會與專業施工人員研究制定方案。經過兩周的施工作業，坑窪路面全部完成修復，共計硬化路面200余平米，道路平整干淨，面貌煥然一新，大大方便了居民出行，有效提升了小區形象，居民紛紛為物管會“點贊”!物管會在居民心中的信任度大幅提升，物管會全體人員的責任心和辦事解難題的信心也有了很大提升。
物管會“當家”，小區走上“蝶變之路”
點燃小區“健身熱”
合歡小區缺少體育健身器材，隨著居民生活品質逐漸提升，居民對環境設施、健身鍛煉的需求與日俱增。為滿足居民健身需求，在澮濱街南社區黨委的牽頭下，合歡小區物管會結合居民需求，研究討論健身器材的類型、數量及種類，既要考慮到方便廣大居民使用，又注重與周邊環境相配套，既方便居民健身，又兼顧不擾民、不損綠地的原則，根據多方協調申請，在各方的共同努力，尤其是市衛體局的大力支持下，於2022年12月9日完成太空漫步機、牽引器、雙杠等10項健身器材的安裝。
堅守合歡“志願紅”
由於合歡小區多年存在的管理不到位的客觀情況，社區黨委積極探索小區治理途徑。在成立物管會前，組建包括包聯單位、在職黨員、熱心居民在內的志願者隊伍，這支隊伍在環境治理、政策宣傳、疫情防控等工作中發揮了極大作用。隨著物管會的成立，志願者隊伍承擔的任務少了，但那一抹“志願紅”沒有退去，繼續發揮著作用。根據小區物管會的安排，發揮自身優勢，參與到小區健身器材維護、環境衛生清潔等工作中，用責任與愛守護著合歡，凝聚起更多居民參與、推動小區治理工作。
樓棟大門“煥新顏”
在小區居民反映眾多問題當中，為合歡小區23號樓安裝大門的呼聲也非常高。23號樓多年來一直沒有大門，屬於“完全開放式”樓棟，平時外來車輛、陌生人員可以隨便進入，不僅影響小區居民的出行，還易發生偷盜等問題，帶來了很大的隱患。
合歡小區物管會成員多次到小區內征求23號樓全體居民的意見，先后多次開展專題會議進行研究，詳細制定大門安裝方案。在物管會的努力下，籌集到45戶居民共6975元經費，用於大門安裝工作。2022年12月，新的大門很快就安裝好了，居民進出使用門磁，晚上關門上鎖，避免外來人員隨意進出，有效保障了居民安全。
小區監控“全覆蓋”
為全方位守護合歡小區居民生活，給居民帶來安全感，根據收集到的居民意見，合歡小區物管會決定在小區安裝監控攝像頭，在積極走訪居民，就監控安裝數量、位置等征求居民意見和建議后，最終籌集到資金2260元用於攝像頭購置安裝。2022年11月，小區監控安裝工作完成驗收，三個高清攝像頭24小時守護著小區113戶居民生活，得到居民一致好評。
下一步，侯馬市澮濱街道將堅持以黨建引領、推進基層治理為出發點，以服務居民、提升生活品質為落腳點，健全完善“黨建引領有力、物管會履責有為、業主參與有序、多元共治有效”的小區治理模式，把基層治理各方面力量聚合起來、主體作用發揮出來，切實提高居民生活的獲得感、幸福感。(王耀東）
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